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關于印發《重慶市房地產估價報告評分標準》的通知

日期:2011年4月11日 12:02

渝地房評經協發〔2006〕2

 

 

各房地產估價機構:

      為了規范房地產估價行為,保證房地產估價的依法、合規性,做到評估方法合理,估價結果客觀、公正、正確,根據《房地產估價規范》,協會制定了《重慶市房地產估價報告評分標準》。現將《重慶市房地產估價報告評分標準》印發給你們,請遵照執行。

 

二00六年二月一十七日

 

重慶市房地產估價報告評分標準

報名編號:

報告名稱:

評分人:

 

 

項目

得   分   點

得分

前言7

一、致委托方函               2

說明估價對象、目的、時點、結果、價值類型、致函日期;機構、法定代表人簽章。

 

二、估價師聲明               1

注冊房地產估價師簽章(至少一名)。

 

三、估價的假設和限制條件     4

說明本次估價的假設前提、考慮因素及報告使用的限制條件。

 

                                                                                                                                      房地產估價結果報告21

一、委托方                0.50

說明本估價項目的委托單位全稱、法定代表人和住所,個人委托的為個人的姓名和住所、電話。

 

二、估價方                0.50

說明本估價項目的估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級。

 

三、估價對象描述

1、估價對象的確定              1

明確估價對象范圍。

 

2、建筑物狀況                     2

建筑物說明應包括:名稱、坐落、面積、用途、設施設備(水、電、氣等)、建筑結構、建成年月、層數、裝修、平面布置、工程質量、維護、保養、使用情況、公共配套設施完備程度,利用現狀、工程進度等。

 

3、土地狀況                         1

土地說明應包括:名稱、坐落、面積、用途、四至、形狀、周圍環境、景觀、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、水文狀況、規劃限制條件、利用現狀等。

 

 

4、環境狀況                          1

公共、基礎設施完備度、交通情況等

 

 

5、權屬狀況                          2

權屬狀況應包括:房屋所有權(所有權人,證號等)、土地使用權情況(性質、年限、證號、使用人)、他項權利情況(設定他項權利的說明)

 

四、估價目的                2

說明目的和應用方向。

 

五、估價時點              0.50

說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日。

 

六、價值定義                2

說明本次估價采用的價值標準或價值內涵。

 

七、估價依據                2

說明依據的房地產估價規范及相關法律法規(如房地產法、土地管理法、權屬資料、估價規范等)。

 

八、估價原則                1

遵循的房地產估價原則(包括合法原則、最高最佳使用原則、替代原則等)。

 

九、估價方法                2

說明思路和采用方法及原因。

 

十、估價結果                 2

估價對象總價、單價、大寫幣種等。

 

十一、估價人員           0.50

注冊房地產估價師簽章

 

十二、估價作業日期       0.50

說明起止年月日

 

十三、估價報告應用有效期0.50

可表達為截止日或多長年限。

 

房地產估價技術報告66

一、個別因素分析           1

最有效利用、宗地自身條件、個別開發

 

二、區域因素分析           1

區域界定范圍是否合理、區域位置、基礎設施、環境條件、產業聚集度、規劃條件、區域土地利用情況等描述是否全面恰當。

 

三、市場背景分析           1

分析類似房地產的市場狀況(包括過去、現在和可預見的未來)。

 

四、最高最佳使用分析       1

說明估價對象最高最佳使用。

 

五、估價方法選用           3

說明估價思路和采用的方法及其理由。

 

六、估價測算過程          55

說明測算過程,參數確定等(詳見技術報告評分標準)

 

七、估價結果確定           3

說明估價結果及其確定的理由。

 

八、附件                   1

估價對象外觀和內部照片、產權證明或項目有關批文、估價人員和估價機構的資格證明、位置圖、四至和周圍環境圖、土地形狀圖、建筑平面圖、估價中引用的其他專用文件資料。

 

估價報告總體評價6

一、估價結果可信度         5

前后描述一致、語句是否通順、有無錯別字,估價結果與市場價值是否吻合。

 

二、制作標準與設計         1

格式是否規范、制作美觀

 

對估價方法評分說明如下:估價測算過程的55分中,用兩種方法進行評估的,兩種方法得分各占一半;使用三種方法進行評估的,各占三分之一。

 

所屬類別: 其他法規

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